Inwestycja na ul. Zwycięskiej we Wrocławiu

Informacje na temat inwestycji na ul. Zwycięskiej we Wrocławiu.
POWIERZCHNIA ZABUDOWY ORAZ BILANS TERENU DLA DZIAŁKI NR 2/26

POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 9553 m2
POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 3618 m2 – 37,87% powierzchni działki

	ZESTAWIENIE DLA TERENU	9553 m2	100%
1.	powierzchnia budynków w poziomie parteru	3618 m2	37,87%
2.	teren utwardzony – jezdnia drogi wewnętrznej wraz z miejscami postojowymi	849 m2	8,89%
3.	teren utwardzony – chodniki, dojścia tarasy	1780 m2	18,63%
4.	zieleń na gruncie rodzimym	715 m2	7,48%
5.	zieleń na stropie garażu – powierzchnia liczona do biologicznie czynnej w 50%	2591 m2	27,13%

BILANS POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ

	BILANS POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ DLA DZIAŁKI NR 2/26	9553 m2 wymaganie z ustawy 25% pow. biol. czynnej – wymagane 2388,25 m2	100%
1.	zieleń na gruncie rodzimym	715 m2	7,48%
2.	zieleń na stropie garażu – powierzchnia liczona do biologicznie czynnej w 50%	2591 m2 *0,5 = 1295,5 m2	13,56%
3.	zieleń na dachach ostatniej kondygnacji – powierzchnia liczona do biologicznie czynnej w 50%	1200 m2*0,5 = 600 m2	6,28%
	RAZEM	2610 m2	27,32%

Zaprojektowano 183 mieszkania w 4 budynkach o 4 kondygnacjach nadziemnych o powierzchni użytkowej równej 8905 m2, co daje średnią wielkość mieszkania równą 48,66 m2. Zakłada się możliwość wprowadzenia zmian w strukturze i układzie mieszkań na etapie wykonywania projektu budowlanego. Przyjęto margines o wartości 10% zarówno w jedną jak i drugą stronę:

• projektowany PUM – 8905 m2
• zakładany minimalny PUM – 8015 m2
• zakładany maksymalny PUM – 9795 m2
• projektowana ilość mieszkań – 183 sztuk
• zakładana minimalna ilość mieszkań – 165 sztuk
• zakładana maksymalna ilość mieszkań – 202 sztuk
• projektowana ilość miejsc postojowych – 275 sztuk
• zakładana minimalna ilość miejsc postojowych – 248 sztuk
• zakładana maksymalna ilość miejsc postojowych – 303 sztuk

Nie przewidziano działalności handlowej lub usługowej na terenie przedmiotowego zamierzenia

• maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki: 40% (3618 / 9553 m2)
• intensywność zabudowy kondygnacji nadziemnych – 1,6 (13570 / 9553 m2)
• intensywność zabudowy kondygnacji nadziemnych oraz podziemnych – 2,4 (21700 / 9553 m2)
• maksymalna wysokość zabudowy – do 15 metrów (zakładane ograniczenie w projekcie 14 metrów)
• ewentualnie ograniczona maksymalna wysokość attyki – do 16 metrów (zakładane ograniczenie w projekcie 15 metrów)

RYS HISTORYCZNY REJONU ULICY ZWYCIĘSKIEJ

W latach 1935-1940 (około 1938) wybudowano zespół obiektów koszarowych dla żandarmerii zmotoryzowanej wojsk armii niemieckiej. Po II wojnie światowej po jednej stronie ulicy Zwycięskiej znajdowały się koszary Polskie, po stronie północnej, a po drugiej stronie ulicy, południowej koszary Północnej Grupy Wojsk radzieckich – zasadnicza część budynków koszarowych. Po roku 1991 po wycofaniu się z polski wojsk radzieckich teren pokoszarowy zaczął podlegać przekształceniom, praktycznie cały teren od strony południowej ulicy Zwycięskiej został przekształcony w zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, część po stronie północnej która w dużej części stanowiła przestrzeń niezabudowaną podlega wolniejszemu przekształceniu.

Poniżej (źródło: https://www.google.com/maps/) widok na teren pokoszarowy ze strony północnej, w górnej części widoku podkreślona kolorem czerwonym została zabudowa koszarowa przekształcona na budynki mieszkalne wielorodzinne, w centralnej części widoku, po stronie północnej ulicy Zwycięskiej znajduje się teren zabudowany w znacznie mniejszym stopniu – po lewej stronie zabudowa techniczna, niższa (część wschodnia) po stronie prawej przy ulicy Ołtaszyńskiej zabudowa historyczna służąca również zakwaterowaniu żołnierzy, obiekty te znajdowały się już jednak poza obszarem samych koszar.

 

Poniżej to samo ujęcie z pokazaną lokalizacją przedmiotowej działki, widać wyraźnie, że istniejąca historycznie zabudowa oraz zabudowa powstająca już współcześnie po stronie północnej ulicy Zwycięskiej skupia się po stronie lewej widoku, czyli po stronie wschodniej osi kompozycyjnej – po stronie prawej, czyli po stronie zachodniej osi kompozycyjnej znajduje się przedmiotowa działa, która zabudowana może stanowić uzasadnione dopełnienie istniejącego układu urbanistycznego.

 

ZAMIERZONY SPOSÓB UŻYTKOWANIA OBIEKTÓW

Zaprojektowane osiedle 4 budynków mieszkalnych będzie pełnić funkcję typowo mieszkaniową. Każdy z budynków posiadać będzie 4 kondygnacje nadziemne, miejscowo 3 kondygnacje nadziemne z mieszkaniami oraz pomieszczeniami uzupełniającymi funkcję mieszkalną w zakresie technicznym oraz towarzyszącym – będą to pomieszczenia techniczne, porządkowe, gospodarcze, pomieszczenia gromadzenia odpadów stałych, pomieszczenie przyłącza wodnego z wodomierzem, pomieszczenia rozdzielnic elektrycznych i telekomunikacyjnych, kotłownie gazowe itp.

Poniżej przedstawiamy schemat projektowanych budynków z pokazaną numeracją do której znajdują się odniesienia w niniejszym opracowaniu, budynki zostały ponumerowane od strony południowej, budynek nr 1 znajduje się najbliżej ulicy Zwycięskiej, budynek nr 4 najdalej ulicy Zwycięskiej po stronie północnej działki nr 2/26.

Zaprojektowano 183 mieszkania w poniższej strukturze: mieszkania jednopokojowe – 4 szt. (2,2%); mieszkania dwupokojowe – 122 szt. (66,7%); mieszkania trzypokojowe – 57 szt. (31,1%).