{"id":13,"date":"2025-05-05T17:40:39","date_gmt":"2025-05-05T15:40:39","guid":{"rendered":"http:\/\/zwycieska.ovh\/?page_id=13"},"modified":"2025-05-05T19:59:11","modified_gmt":"2025-05-05T17:59:11","slug":"sekcja-strony-glownej","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/sekcja-strony-glownej\/","title":{"rendered":"Inwestycja na ul. Zwyci\u0119skiej we Wroc\u0142awiu"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Informacje na temat inwestycji na ul. Zwyci\u0119skiej we Wroc\u0142awiu.<br \/><!--more-->POWIERZCHNIA ZABUDOWY ORAZ BILANS TERENU DLA DZIA\u0141KI NR 2\/26<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p>POWIERZCHNIA DZIA\u0141KI: 9553 m2<br \/>POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 3618 m2 \u2013 37,87% powierzchni dzia\u0142ki<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table class=\"has-fixed-layout\">\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<td>ZESTAWIENIE DLA TERENU<\/td>\r\n<td>9553 m2<\/td>\r\n<td>100%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>1.<\/td>\r\n<td>powierzchnia budynk\u00f3w w poziomie parteru<\/td>\r\n<td>3618 m2<\/td>\r\n<td>37,87%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>2.<\/td>\r\n<td>teren utwardzony \u2013 jezdnia drogi wewn\u0119trznej wraz z miejscami postojowymi<\/td>\r\n<td>849 m2<\/td>\r\n<td>8,89%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>3.<\/td>\r\n<td>teren utwardzony \u2013 chodniki, doj\u015bcia tarasy<\/td>\r\n<td>1780 m2<\/td>\r\n<td>18,63%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>4.<\/td>\r\n<td>ziele\u0144 na gruncie rodzimym<\/td>\r\n<td>715 m2<\/td>\r\n<td>7,48%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>5.<\/td>\r\n<td>ziele\u0144 na stropie gara\u017cu \u2013 powierzchnia liczona do biologicznie czynnej w 50%<\/td>\r\n<td>2591 m2<\/td>\r\n<td>27,13%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>BILANS POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table class=\"has-fixed-layout\">\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<td>BILANS POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ DLA DZIA\u0141KI NR 2\/26<\/td>\r\n<td>9553 m2 wymaganie z ustawy 25% pow. biol. czynnej \u2013 wymagane 2388,25 m2<\/td>\r\n<td>100%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>1.<\/td>\r\n<td>ziele\u0144 na gruncie rodzimym<\/td>\r\n<td><strong>715 m2<\/strong><\/td>\r\n<td>7,48%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>2.<\/td>\r\n<td>ziele\u0144 na stropie gara\u017cu \u2013 powierzchnia liczona do biologicznie czynnej w 50%<\/td>\r\n<td>2591 m2 *0,5 = <strong>1295,5<\/strong><strong> m2<\/strong><\/td>\r\n<td>13,56%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>3.<\/td>\r\n<td>ziele\u0144 na dachach ostatniej kondygnacji &#8211; powierzchnia liczona do biologicznie czynnej w 50%<\/td>\r\n<td>1200 m2*0,5 = <strong>600<\/strong><strong> m2<\/strong><\/td>\r\n<td>6,28%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<td>RAZEM<\/td>\r\n<td><strong>2610 m2<\/strong><\/td>\r\n<td><strong>27,32%<\/strong><\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Zaprojektowano 183 mieszkania w 4 budynkach o 4 kondygnacjach nadziemnych o powierzchni u\u017cytkowej r\u00f3wnej 8905 m2, co daje \u015bredni\u0105 wielko\u015b\u0107 mieszkania r\u00f3wn\u0105 48,66 m2. Zak\u0142ada si\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia zmian w strukturze i uk\u0142adzie mieszka\u0144 na etapie wykonywania projektu budowlanego. Przyj\u0119to margines o warto\u015bci 10% zar\u00f3wno w jedn\u0105 jak i drug\u0105 stron\u0119:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>projektowany PUM \u2013 8905 m2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>zak\u0142adany minimalny PUM \u2013 8015 m2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>zak\u0142adany maksymalny PUM \u2013 9795 m2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>projektowana ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 \u2013 183 sztuk<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>zak\u0142adana minimalna ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 \u2013 165 sztuk<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>zak\u0142adana maksymalna ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 \u2013 202 sztuk<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>projektowana ilo\u015b\u0107 miejsc postojowych \u2013 275 sztuk<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>zak\u0142adana minimalna ilo\u015b\u0107 miejsc postojowych \u2013 248 sztuk<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>zak\u0142adana maksymalna ilo\u015b\u0107 miejsc postojowych \u2013 303 sztuk<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nie przewidziano dzia\u0142alno\u015bci handlowej lub us\u0142ugowej na terenie przedmiotowego zamierzenia<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>maksymalny udzia\u0142 powierzchni zabudowy w powierzchni dzia\u0142ki: <strong>40%<\/strong> (3618 \/ 9553 m2)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>intensywno\u015b\u0107 zabudowy kondygnacji nadziemnych \u2013 <strong>1,6<\/strong> (13570 \/ 9553 m2)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>intensywno\u015b\u0107 zabudowy kondygnacji nadziemnych oraz podziemnych \u2013 <strong>2,4<\/strong> (21700 \/ 9553 m2)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>maksymalna wysoko\u015b\u0107 zabudowy \u2013 do <strong>15 metr\u00f3w<\/strong> (zak\u0142adane ograniczenie w projekcie 14 metr\u00f3w)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>ewentualnie ograniczona maksymalna wysoko\u015b\u0107 attyki \u2013 do 16 metr\u00f3w (zak\u0142adane ograniczenie w projekcie 15 metr\u00f3w)<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>RYS HISTORYCZNY REJONU ULICY ZWYCI\u0118SKIEJ<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>W latach 1935-1940 (oko\u0142o 1938) wybudowano zesp\u00f3\u0142 obiekt\u00f3w koszarowych dla \u017candarmerii zmotoryzowanej wojsk armii niemieckiej. Po II wojnie \u015bwiatowej po jednej stronie ulicy Zwyci\u0119skiej znajdowa\u0142y si\u0119 koszary Polskie, po stronie p\u00f3\u0142nocnej, a po drugiej stronie ulicy, po\u0142udniowej koszary P\u00f3\u0142nocnej Grupy Wojsk radzieckich \u2013 zasadnicza cz\u0119\u015b\u0107 budynk\u00f3w koszarowych. Po roku 1991 po wycofaniu si\u0119 z polski wojsk radzieckich teren pokoszarowy zacz\u0105\u0142 podlega\u0107 przekszta\u0142ceniom, praktycznie ca\u0142y teren od strony po\u0142udniowej ulicy Zwyci\u0119skiej zosta\u0142 przekszta\u0142cony w zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 wielorodzinn\u0105, cz\u0119\u015b\u0107 po stronie p\u00f3\u0142nocnej kt\u00f3ra w du\u017cej cz\u0119\u015bci stanowi\u0142a przestrze\u0144 niezabudowan\u0105 podlega wolniejszemu przekszta\u0142ceniu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Poni\u017cej (\u017ar\u00f3d\u0142o: <a href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/\">https:\/\/www.google.com\/maps\/<\/a>) widok na teren pokoszarowy ze strony p\u00f3\u0142nocnej, w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci widoku podkre\u015blona kolorem czerwonym zosta\u0142a zabudowa koszarowa przekszta\u0142cona na budynki mieszkalne wielorodzinne, w centralnej cz\u0119\u015bci widoku, po stronie p\u00f3\u0142nocnej ulicy Zwyci\u0119skiej znajduje si\u0119 teren zabudowany w znacznie mniejszym stopniu \u2013 po lewej stronie zabudowa techniczna, ni\u017csza (cz\u0119\u015b\u0107 wschodnia) po stronie prawej przy ulicy O\u0142taszy\u0144skiej zabudowa historyczna s\u0142u\u017c\u0105ca r\u00f3wnie\u017c zakwaterowaniu \u017co\u0142nierzy, obiekty te znajdowa\u0142y si\u0119 ju\u017c jednak poza obszarem samych koszar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"473\" class=\"wp-image-67\" src=\"https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-5-1024x473.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-5-1024x473.png 1024w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-5-300x139.png 300w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-5-768x355.png 768w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-5-1536x709.png 1536w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-5.png 1910w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Poni\u017cej to samo uj\u0119cie z pokazan\u0105 lokalizacj\u0105 przedmiotowej dzia\u0142ki, wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce istniej\u0105ca historycznie zabudowa oraz zabudowa powstaj\u0105ca ju\u017c wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie po stronie p\u00f3\u0142nocnej ulicy Zwyci\u0119skiej skupia si\u0119 po stronie lewej widoku, czyli po stronie wschodniej osi kompozycyjnej \u2013 po stronie prawej, czyli po stronie zachodniej osi kompozycyjnej znajduje si\u0119 przedmiotowa dzia\u0142a, kt\u00f3ra zabudowana mo\u017ce stanowi\u0107 uzasadnione dope\u0142nienie istniej\u0105cego uk\u0142adu urbanistycznego.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"473\" class=\"wp-image-68\" src=\"https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-6-1024x473.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-6-1024x473.png 1024w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-6-300x139.png 300w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-6-768x355.png 768w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-6-1536x709.png 1536w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-6.png 1910w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ZAMIERZONY SPOS\u00d3B U\u017bYTKOWANIA OBIEKT\u00d3W<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Zaprojektowane osiedle 4 budynk\u00f3w mieszkalnych b\u0119dzie pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 typowo mieszkaniow\u0105. Ka\u017cdy z budynk\u00f3w posiada\u0107 b\u0119dzie 4 kondygnacje nadziemne, miejscowo 3 kondygnacje nadziemne z mieszkaniami oraz pomieszczeniami uzupe\u0142niaj\u0105cymi funkcj\u0119 mieszkaln\u0105 w zakresie technicznym oraz towarzysz\u0105cym \u2013 b\u0119d\u0105 to pomieszczenia techniczne, porz\u0105dkowe, gospodarcze, pomieszczenia gromadzenia odpad\u00f3w sta\u0142ych, pomieszczenie przy\u0142\u0105cza wodnego z wodomierzem, pomieszczenia rozdzielnic elektrycznych i telekomunikacyjnych, kot\u0142ownie gazowe itp.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Poni\u017cej przedstawiamy schemat projektowanych budynk\u00f3w z pokazan\u0105 numeracj\u0105 do kt\u00f3rej znajduj\u0105 si\u0119 odniesienia w niniejszym opracowaniu, budynki zosta\u0142y ponumerowane od strony po\u0142udniowej, budynek nr 1 znajduje si\u0119 najbli\u017cej ulicy Zwyci\u0119skiej, budynek nr 4 najdalej ulicy Zwyci\u0119skiej po stronie p\u00f3\u0142nocnej dzia\u0142ki nr 2\/26.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"595\" height=\"932\" class=\"wp-image-69\" src=\"https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-7.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-7.png 595w, https:\/\/zwycieska.ovh\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-7-192x300.png 192w\" sizes=\"auto, (max-width: 595px) 100vw, 595px\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><br \/>Zaprojektowano 183 mieszkania w poni\u017cszej strukturze: mieszkania jednopokojowe &#8211; 4 szt. (2,2%); mieszkania dwupokojowe &#8211; 122 szt. (66,7%); mieszkania trzypokojowe &#8211; 57 szt. (31,1%).<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informacje na temat inwestycji na ul. Zwyci\u0119skiej we Wroc\u0142awiu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81,"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions\/81"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zwycieska.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}